Konut Balonu Nedir , bu balon ne Zaman patlar !!!

KONUT BALONU NEDIR, BU BALON NE ZAMAN PATLAR… !!!
Konut balonu ulkeleri kalkindirmada ucuran bir sihirdir.. Bu balon ile ulkeler gelisir ve kalkinir eger bu balonun icini fazla gazla doldurur, ekonominin kalkinmasinda esas temel olan Katma degerli uretim, teknolojik uretim ve sinai uretim paylarini arttirmaz, istihdam sorunlarini ve kalkinmayi konut sektorune baglarsaniz , Ispanya orneginde oldugu gibi  bu balon patlar.. 
Turkiye su anda  ekonomistlerin gozunde konut balonunun patlayacagi ulkeler arasinda aday olarak gosteriliyor , Turkiyedeki sorun nedir once bunu acalim ..
Siyasal istikrarsizliklar ve dis ticaret aciginin artmasi ile bolgedeki savaslar turkiye ekonomisini etkileyecegi icin ekonomisini insaat sektoru ustune kuran hukumetin ekonomik politikalarinin zarar gordugu anda insaat sektorununde etkilenecegini goren ekonomistler dogal olarak riskli ulkeler arasinda gosteriliyor…
Siyasal krizler ekonomik krizleri doguruyor , ekonomik krizlerde tabiki eger o ulkenin en onemli ekonomisi konut ekonomisi ise konut sektorude krize giriyor..
Sektorun krize girmesinin ekonomik olarak izahi budur..Ekonomik krizin etkiledigi konut sektoru krizi dogaldir, Konut balonunun yarattigi ekonomik kriz ise tamamen baskadir, Turkiye icin konut balonu tehlikesi vardir ama bu balonun icindeki gaz henuz patlamaya hazir degidir.. Bu balon bu gaz ile daha ucmaya devam eder..
Konut balonunu doguran dort neden vardir..
1.    Uretim fazlaligi , mali ayaga dusurmus muteahhitlerin cigliklari
2.    Satin alma gucu olmayan kisilere konut satilmasi  
3.    Talebin yetersizligi ,fiyatlarin yuksekligi ,
4.    Yatirimcinin gereginden fazla mal almis olmasi
Turkiyede  konut balonu vardir ama bu balon iyi yonetilirse patlamaz ; patlayan ulkelere baktimizda uc ana sebep vardi..
  1. Muteahhitlerin oz kaynak yetersizligi 
  2. Ev degerlerinin cok dusmesi 
  3. Ulkedeki krediler icinde mortgage kredilerinin payinin % 50 den fazla olmasi… 
Turkiyede ise bu uc konuda ulke olarak cok iyi durumdayiz bu rakamlar henuz bu konut balonunun icindeki gazin patlamasi icin yeterli olmadigini gosteriyor. Soyleki ..
  1. Muteahhitlerin riski daha ziyade malzeme ureticileri  ve alicida o yuzden bankalari rahatsiz edici boyutlarda degil muteahhit iflas eder, vatandas aglar kismi gozyaslari topraga duser ama bu medyaya bile yansimaz cunku ayni muteahhit ismini ve sehrini degistirip yeni bir projeye baslar ve gazete ilanlarina devam eder devlette trafik polisi gibi bakar olan zavalli vatandasa olur bunlar kismi yol kazalaridir konut balonu olarak algilanamaz..
  2. Bizde insanlar % 25 gibi para koyduklarindan ve ev degeri arttigindan henuz boyle bir tehlike yoktur siyasal istikrarsizlik olursa ekonomi cokerse ev degerleri koydugunuz pesinatida alir gotururse iste orada konut balonu olusur bizde henuz boyle bir sey yoktur
  3. Bankalarin toplam kredileri icinde konut kredilerinin payi % 10 civarindadir bankalar bu montandaki konut kredilerini tuketici kredisi oldugu icin ve her sey bankalarin lehinde oldugu icin yonetmesi kolaydir, vatandas evini kaybeder kismi yol kazasidir bankayi etkilemez ve bu konut balonu demek degildir..
Turkiye emlak yasasi olmadigi icin emlak satislari bir denetim icinde degildir, mortgage yasasi olmadigi icin krediler oranlar gelir durumlari devletin denetimde degildir, tuketici kredileri vatandasi korumaktan uzaktir, mortgage yasasi cikmadigi icin ikincil piyasalar olusmamis vadesiz alinmis mevduatlar 10 yillik konut kredilerine yatirilmistir, bu rakam bugunku gibi artis gosterirse ilerde konut balonu buradanda patlar ama gaz henuz yeteri kadar dolmamistir..                                                                                              
Satilan konutlarda “Konut kredilerinin” payi kredi oranlarina bagli olarak yuzdesi degisiyor bu yuzde gecen yil % 50 iken bu yil kredilerin artmasi ile bir ara % 31 lere kadar dusmussede gene artis gostermeye baslamistir..
Aylik bazda 0.90 lara dusen oranlar yakinda gene kredi kullanimi oranini % 50 lere cekecektir..
Konut satislarinda semtlere gore bir azalma soz konusu olsada hem yurt disi satislari hemde proje satislarinda Pazar ustundeki golgeyi atmistir ve ramazan ve yaz olmasina ragmen satislar gecen yil ayni doneme gore artis gostermistir..
Yabanci satislarin artmasi pazara moral asilamistir..
Konut balonunun gazi henuz patlamaya hazir degildir…!!
Sevgi saygi ve selam ile
Mujdat guler

26 thoughts to “Konut Balonu Nedir , bu balon ne Zaman patlar !!!”

  1. EXPOSED: Get paid $374.32/HOUR to browse websites like YouTube & Facebook?!

    The Brand New App everyone is *raving* about just LAUNCHED!
    It’s called “Browse n’ Bank”..
    In a nutshell, Browse n’ Bank is The World’s First System That PAYS You To Use The Internet!
    It exploits a $267 BILLION Dollar Loophole that’s paying complete newbies $374.32/HOUR To Browse Websites Like YouTube & Facebook!
    No Traffic Needed… No Expenses Needed… No Waiting For Results…

    Go here to check it out now.. ==> https://bit.ly/3CumCPE

    Nothing else on the market comes anywhere close to what this does for you.
    [x] Prior Experience
    [x] Tech Skills…
    [x] Being On Camera…
    [x] Manual Hard Work…
    [x] Talking To Anyone
    [x] NO Traffic needed…
    It’s truly the ultimate “Set N Forget” Online Income System that is suitable for newbies..
    It’s easy. And it works.

    Click Here To Get Instant Access To Browse n’ Bank Now (GO! GO!) ==> https://bit.ly/3CumCPE

  2. Geri bildirim: apps that pay cash
  3. Geri bildirim: bonanza178
  4. Geri bildirim: บาคาร่า
  5. Geri bildirim: site
  6. Geri bildirim: superkaya88
  7. Забота о недвижимости – это забота о радости. Теплосберегающая облицовка – это не только стильный внешний вид, но и гарантия сохранения тепла в вашем уголке спокойствия. Мы, коллектив экспертов, предлагаем вам сделать ваш дом в идеальный уголок для проживания.
    Наши улучшения – это не просто тепловая обработка, это творческое воплощение с каждым шагом. Мы добиваемся идеальному балансу между внешним видом и практической ценностью, чтобы ваш дом превратился не только уютным и стильным, но и очаровательным.
    И самое важное – разумная цена! Мы полагаем, что качественные услуги не должны быть дорогим удовольствием. Сколько стоит сделать утепление фасада начинается всего от 1250 руб/м².
    Современные технологии и качественные материалы позволяют нам создавать теплоизоляцию, которая долго служит и надежна. Прощайте холодным стенам и дополнительным тратам на отопление – наше утепление станет вашим надежным барьером от холода.
    Подробнее на http://ppu-prof.ru/
    Не откладывайте на потом заботу о благополучии в вашем доме. Обращайтесь к опытным мастерам, и ваш дом превратится настоящим архитектурным шедевром, которое принесет вам тепло и радость. Вместе мы создадим дом, в котором вам будет по-настоящему удобно!

  8. Geri bildirim: naza24
  9. Geri bildirim: แทง pubg
  10. Наша команда опытных специалистов подготовлена выдвинуть вам актуальные технологии, которые не только ассигнуруют устойчивую протекцию от прохлады, но и дарят вашему зданию изысканный вид.
    Мы функционируем с современными веществами, гарантируя долгосрочный срок службы эксплуатации и превосходные выходы. Изоляция облицовки – это не только сокращение расходов на тепле, но и ухаживание о экологии. Сберегательные технологии, какие мы производим, способствуют не только зданию, но и поддержанию природных богатств.
    Самое ключевое: Прайс лист на утепление фасада у нас стартует всего от 1250 рублей за кв. м.! Это доступное решение, которое метаморфозирует ваш домик в фактический тепловой район с небольшими затратами.
    Наши примеры – это не просто изоляция, это созидание области, в где все элемент отражает ваш индивидуальный манеру. Мы рассмотрим все ваши пожелания, чтобы переделать ваш дом еще еще больше приятным и привлекательным.
    Подробнее на ppu-prof.ru/
    Не откладывайте занятия о своем квартире на потом! Обращайтесь к специалистам, и мы сделаем ваш дом не только теплее, но и модернизированным. Заинтересовались? Подробнее о наших сервисах вы можете узнать на сайте компании. Добро пожаловать в пространство гармонии и качества.

  11. Geri bildirim: ขายส่งยา

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.