GAYRIMENKULUN FİNANSMANINDA UYGULANAN YOLLAR VE BAŞARISIZLIKLAR

mujdatguler

Değerli arkadaşlar,

Bugün sizlere geçmişte gayrimenkul finansmanında uygulanan yollar ve başarısızlıklarla ilgili  örnekleri anlatmaya çalışacağım. Geçmişi analiz etmeyenler, geçmişten ders almayanlar, aynı hataları yapmaya devam ederler…  Burada ilk olarak konut edindirme yardımını işlemeye çalışacağım.

Konut edindirme yardımı, mortgage sisteminin Türkiye’de alt yapısının o kadar kolay oturmayacağını gördüğümüzden; önce fon yaratalım, sonra üstüne emlak sistemini, mortgage sistemini ve ikincil kağıtları oturturuz diyerek bir hayalle başladı. İnsanların tasarruf edecek kadar bir gelirleri ve alışkanlıkları olmadığı için en kolay yolun onlara ödenen bedellerden bir kısmını ayırarak bir fon üretelim ve zaten maaşlarında bir azalma söz konusu olmadığı için işveren tarafından yatırılan bir bedel olduğundan rahatlıkla işler ve tutar diye düşündük.

Uygulama ne kadar devam etti, kimler ödeme yaptı?
KEY kesintileri 1986 yılında başladı, 1995 yılına kadar 9 yıl süreyle devam etti. Ancak çalışanlar konut sahibi olamadan uygulama 1996 yılında durduruldu.
1999’da çıkarılan 588 sayılı kanun hükmünde kararname ile KEY hesaplarının tasfiyesi kararlaştırıldı ve Emlak Bankası hesaplarında bulunan KEY kesintilerinin parasal miktarı değerindeki gayrimenkul, Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (EGYO) AŞ’ye devredildi.
İyi değerlendirilmedi

Devir sırasında fonun değeri belli miydi?
Ne yazık ki, devredilen Emlak Bankası gayrimenkullerinin ekspertiz değeri bir sır olarak kaldı. Devir sırasında Emlak Bankası gayrimenkullerinin değerinin çok yüksek tutulduğu ve böylece KEY hesaplarının zarara uğratıldığı sık sık gündeme getirildi.

Fon nasıl değerlendirildi? 
Nemalandırma, KEY uygulamasını başlatan 3320 sayılı yasaya uygun olarak yapılmadı. 3320 sayılı yasanın 10. maddesi ve bu yasaya göre çıkarılan uygulama yönetmeliğinin 27. maddesine göre kesintilerin Emlak Bankası’nın 6 aylık vadeli mevduat faizi, devlet tahvili, Hazine bonosu ve gelir ortaklığı senetleri gibi çeşitli seçeneklerle nemalandırılması gerekiyordu.
Amaç, birikimlerin enflasyon karşısında korunması ve reel olarak artmasıydı. Görev Emlakbank’a verilmişti. Yasanın ve yönetmeliğin hükümlerine rağmen Emlak Bankası’nın KEY hesaplarına uyguladığı nema (faiz) komik düzeylerde kaldı. Bu düşük nemalandırma sonucunda KEY hesapları eridi.
O para ile alınmış arsalar Emlak konut GYO’na devredildi ve bir kurum zenginleştirilirken, sisteme para yatırmış 1.826.000 ( Bir milyon sekiz yüz yirmi altı bin) kişi mağdur edildi. Yatırdıkları paralar insanlara değerinin çok altında iade edildi.

Hedef, konut edindirme yardımı ile inşaat sektörünü ucuz ve öz kaynaklara yöneltmek, arazilere yatırım yaparak ucuz kaynak almak ve bugünkü gibi inşaat maliyetinin en önemli parçası olan arsa sorununu çözmekti.

Araziler, arsaya dönüştürüldüğünde elde edilen kaynakların içine teknoloji katıldığında kısa sürede inşaat yaparak insanları kira öder gibi konut sahibi yapacaktık…
Regülasyonu kurup, emlak sektörünü düzeltip, mortgage yasasını çıkartıp, bitmemiş ve iskansız binayı satmayıp, tapu sigortası modeli getirerek insanların sisteme güvenini sağlayıp, yolsuzluklara ve yoksulluğa mani olacaktık…

Sorunu görüyor çözümü de biliyorduk ama devletin kesesinin delik olması ve gelen her parayı buharlaştırma ve keriz silkeleme operasyonu yapma gibi kötü bir alışkanlığı ve sorumsuz davranışları neticesinde hem devlete olan güveni sarstık hem de konut finansmanında kolay yolu seçmek varken, Ayşe hanımın mevduatı ve Mehmet efendinin avansı ile sat yap modelini benimsedik; ekonomik kriz kapıya gelip, faizler artıp, konut sektörü yara alınca şimdi konut finansmanında modeller diye ortaya çıkıyoruz…
Dünü yaşatanlar bugün karşımıza çıkıp sakın bilirkişi diye ortada dolaşmayın, biz sizin nasıl bilmez kişiler olduğunuzu çok iyi biliriz; köşeye çekilin ve bu iş nasıl yapılır dinleyin ama sessiz ve akıllı bir öğrenci gibi dinleyin, aman kendinizden bir şey katmayın çünkü bu işi hiç ama hiç bilmiyorsunuz beyler…

Sevgi, saygı ve selam ile…

Tweetle
Paylaş
Paylaş
Pin
0 Paylaşımlar

110 thoughts to “GAYRIMENKULUN FİNANSMANINDA UYGULANAN YOLLAR VE BAŞARISIZLIKLAR”

  4. Telefon Numaram: Added by Yonca on İyi Kalpli Üvey Annesini
    Anırta Anırta Sikti; Başına gelen bir olaydan dolayı cezaevini boylayan genç adam artık özgürlüğüne kavuştuğu için çok mutluydu, hapishaneden çıkar çıkmaz ailesinin yana koşan genç adam en çokta üvey annesini özlemişti onun iyi.

  5. It’s really amazing. I find few equally educational blogs. Interesting, and I’m telling you, you’re getting to the point. The problem with the head is that not enough men and women are speaking intelligently. I’m so glad I found this while I was looking for something about this. https://totoguy.com/

  10. I was curious if you ever considered changing the layout of your website?
    Its very well written; I love what youve got to say. But maybe you could a little more in the way
    of content so people could connect with it better. Youve got an awful lot of
    text for only having one or two pictures. Maybe you could space it out better?

  11. Today, I went to the beachfront with my children. I found a sea
    shell and gave it to my 4 year old daughter and said “You can hear the ocean if you put this to your ear.” She placed the shell to her ear and screamed.
    There was a hermit crab inside and it pinched her ear.

    She never wants to go back! LoL I know this is entirely off topic
    but I had to tell someone!

  13. Terrific article! This is the type of information that are meant to be shared around the internet. Disgrace on the seek engines for now not positioning this publish upper! Come on over and visit my web site . Thank you =)

  23. На сайте https://bloggery.io/ воспользуйтесь услугами блоггеров, которые разрекламируют ваш товар, повысят узнаваемость бренда и помогут получать больше денег. А для блоггеров эта площадка станет незаменимой для поиска рекламодателей. Это ваша возможность стать более популярным, раскрученным и даже попасть на телевидение, заработать больше денег и заключить контракты с одними из лучших марок. Рассчитайте стоимость размещения прямо сейчас. Несколько тысяч блоггеров сотрудничают с площадкой на ежедневной основе.

  27. Hi there! I could have sworn I’ve been to this site before but after going through some of the posts I realized it’s new to me. Nonetheless, I’m definitely happy I came across it and I’ll be bookmarking it and checking back frequently!

  31. We stumbled over here from a different web page and thought I might as well check things out. I like what I see so now i’m following you. Look forward to checking out your web page for a second time.

  32. I feel this is one of the such a lot important information for me. And i’m glad reading your article. However wanna remark on few basic things, The website taste is perfect, the articles is really nice : D. Just right activity, cheers

  34. hello!,I love your writing so so much! proportion we be in contact more approximately your post on AOL?
    I need a specialist in this house to unravel my problem.
    Maybe that is you! Taking a look ahead to see you.

  37. An impressive share! I have just forwarded
    this onto a co-worker who was conducting a little research on this.

    And he actually bought me dinner simply because I found it for him…
    lol. So let me reword this…. Thank YOU for the meal!!

    But yeah, thanx for spending some time to talk about this topic
    here on your web page.

  40. I have been surfing online more than 2 hours today, yet I never found any interesting article like yours. It’s pretty worth enough for me. Personally, if all site owners and bloggers made good content as you did, the net will be much more useful than ever before.

  42. It’s difficult to find educated people about this topic, but you sound like you know what you’re talking about! Thanks

  43. онлайн казино россия

    https://foaf-visualizer.gnu.org.ua/?url=https://football-yuga.ru

    Таким образом, выбрав любое из представленных казино, вы обречены на волнительные эмоции и увлекательные моменты в мире азарта и риска. Игры казино на реальные деньги ждут вас, и только ваша удача решит, кто станет настоящим чемпионом азартного мира! Удачи вам, друзья, и пусть фортуна всегда будет на вашей стороне!Если вы ищете необычные азартные впечатления, то “Казино Сияющие Звезды” идеально подходит для вас! Их эксклюзивные игры и сказочные призы оставят вас в восторге. Почувствуйте себя звездой азартного мира вместе с “Сияющими Звездами”!

  44. покердом официальный
    сайт покердом
    Скачать клиент на ПК ? это верный шаг к захватывающему путешествию в мир азартных развлечений. Надежность и безопасность программного обеспечения PokerDom Casino проверены временем и миллионами игроков со всего мира. Испытай удачу на уникальных слотах, которые подарят волнение и адреналин даже самым искушенным игрокам.С момента своего создания PokerDom завоевал сердца многих игроков своим оригинальным подходом к азартным развлечениям. Неважно, вы новичок или опытный гемблер, здесь каждый найдет что-то по душе.

  46. I needed to thank you for this good read!! I definitely enjoyed every little bit of it. I have you book marked to check out new stuff you post

  49. Заказать ювелирные изделия – только в нашем салоне вы найдете приемлемые цены. по самым низким ценам!
    [url=https://uvelir1.ru/]ювелирный салон москва[/url]
    ювелирные изделия на заказ – [url=https://www.uvelir1.ru/]http://www.uvelir1.ru/[/url]
    [url=http://google.md/url?q=http://uvelir1.ru]https://www.philanthropy.org.au/?URL=uvelir1.ru[/url]

  51. With havin so much content and articles do you ever run into any problems of plagorism or copyright violation? My site has a lot of completely unique content I’ve either authored myself or outsourced but it appears a lot of it is popping it up all over the web without my agreement. Do you know any techniques to help stop content from being ripped off? I’d definitely appreciate it.

  53. I have been surfing online more than three hours today, yet I never found any interesting article like yours. It’s pretty worth enough for me. In my opinion, if all site owners and bloggers made good content as you did, the net will be much more useful than ever before.

  56. Hey there! This post couldn’t be written any better! Reading this post reminds me of my old room mate! He always kept talking about this. I will forward this article to him. Pretty sure he will have a good read. Thanks for sharing!

  58. Thank you for sharing your info. I truly appreciate your efforts and I am waiting for your next post thank you once again.

  61. Hi just wanted to give you a quick heads up and let you know a few of the images aren’t loading correctly. I’m not sure why but I think its a linking issue. I’ve tried it in two different internet browsers and both show the same results.

  62. Hi there, I found your website via Google at the same time as searching for a comparable topic, your web site got here up, it seems to be good. I have bookmarked it in my google bookmarks.

  66. Great beat ! I wish to apprentice while you amend your site, how can i subscribe for a blog site? The account aided me a acceptable deal. I had been tiny bit acquainted of this your broadcast provided bright clear concept

  67. Howdy! Do you use Twitter? I’d like to follow you if that would be ok. I’m undoubtedly enjoying your blog and look forward to new updates.

  68. Good way of describing, and pleasant piece of
    writing to obtain facts regarding my presentation subject, which i am going to present in institution of higher education.

  69. Have you ever considered publishing an ebook or guest authoring on other websites?

    I have a blog based on the same topics you discuss and would love to have you share some stories/information. I know my viewers would enjoy your work.

    If you’re even remotely interested, feel free to send me an e mail.

  76. Разрешение на строительство — это государственный акт, выдаваемый управомоченными органами государственной власти или территориального управления, который дает возможность начать стройку или исполнение строительных операций.
    Получение разрешения на строительство назначает нормативные принципы и требования к стройке, включая приемлемые категории работ, дозволенные материалы и техники, а также включает строительные регламенты и пакеты защиты. Получение разрешения на строительство является обязательным документов для строительной сферы.

  86. I am extremely inspired together with your writing skills and alsosmartly as with the format in your blog. Is this a paid topic or did you customize it yourself? Either way stay up the nice quality writing, it’s rare to peer a nice blog like this one these days..

  87. You can definitely see your expertise in the article you write. The world hopes for more passionate writers like you who aren’t afraid to mention how they believe. All the time go after your heart.

  89. Unquestionably believe that that you stated. Your favourite justification appeared to be at the internet the simplest thing to have in mind of. I say to you, I definitely get irked at the same time as folks consider concerns that they plainly do not understand about. You controlled to hit the nail upon the top as well as defined out the whole thing with no need side effect , other people can take a signal. Will likely be back to get more. Thank you

  94. Даркнет: Мифы и Реальность
    [url=bs-tor.com ]bs2me.in [/url]
    Слово “даркнет” стало широко известным в последние годы и вызывает у многих людей интерес и одновременно страх. Даркнет, также известный как “темная сеть” или “черный интернет”, представляет собой скрытую сеть сайтов, недоступных обычным поисковым системам и браузерам.

    Даркнет существует на основе технологии, известной как Tor (The Onion Router), которая обеспечивает анонимность и безопасность для пользователей. Tor использует множество узлов, чтобы перенаправить сетевой трафик и скрыть источник данных. Эти узлы представляют собой добровольные компьютеры по всему миру, которые помогают обрабатывать и перенаправлять информацию без возможности отслеживания.

    В даркнете можно найти самые разнообразные сайты и сервисы: от интернет-магазинов, продающих незаконные товары, до форумов обмена информацией и блогов со свободной речью. Присутствует также и контент, который не имеет никакого незаконного характера, но предпочитает существовать вне пространства обычного интернета.

    Однако, даркнет также обретает зловещую репутацию, так как на нем происходит и незаконная деятельность. От продажи наркотиков и оружия до организации киберпреступлений и торговли личными данными – все это можно найти в недрах даркнета. Кроме того, также существуют специализированные форумы, где планируются преступления, обсуждаются террористические акты и распространяется детская порнография. Эти незаконные действия привлекают внимание правоохранительных органов и ведут к попыткам борьбы с даркнетом.

    Важно отметить, что анонимность даркнета имеет как положительные, так и отрицательные аспекты. С одной стороны, она может быть полезной для диссидентов и журналистов, которые могут использовать даркнет для обеспечения конфиденциальности и передачи информации о нарушениях прав человека. С другой стороны, она позволяет преступникам и хакерам уклоняться от ответственности и оставаться в полной тени.

    Вопрос безопасности в даркнете также играет важную роль. В силу своей анонимности, даркнет привлекает хакеров, которые настраивают ловушки и проводят атаки на пользователей. Компьютерные вирусы, мошенничество и кража личных данных – это только некоторые из проблем, с которыми пользователи могут столкнуться при использовании даркнета.
    [url=bs2w-io.org ]спрут маркетплейс [/url]
    В заключение, даркнет – это сложное и многогранный инструмент, который находится в постоянном конфликте между светлыми и темными сторонами. В то время как даркнет может обеспечивать конфиденциальность и свободу информационного обмена, он также служит местом для незаконных действий и усилий преступников. Поэтому, как и в любой сфере, важно остерегаться и быть осведомленным о возможных рисках.

  99. Pretty nice post. I just stumbled upon your blog and wanted to say that I have really enjoyed browsing your blog posts. In any case I’ll be subscribing to your feed and I hope you write again soon!

  102. Hi there! This post couldn’t be written any better! Going through this post reminds me of my previous roommate! He constantly kept talking about this. I am going to forward this information to him. Pretty sure he will have a very good read. Thanks for sharing!

  104. Russian food exports are growing at a rapid pace, becoming the country’s third largest source of budget income after oil and gas, the interim head of the Russian customs service, Ruslan Davydov, said in an interview with RIA Novosti published on Tuesday.
    [url=https://vk39.at]kraken darknet onion[/url]
    According to the official, the growth in exports of agricultural products in terms of weight is currently about 70% compared to the previous agricultural year.

    “Our agro-industrial complex exports are growing well. [President Vladimir Putin] spoke about this – we have practically exceeded export targets compared to last year. We mainly export grain now. This is the lion’s share. But there are also oilseeds, butter, vegetable oil, sunflower. These are probably our main export products,” Davydov stated.

    [url=https://vk39.at]кракен вход[/url]

  106. I was recommended this blog by my cousin. I am not sure whether this post is written by him as no one else know such detailed about my difficulty. You are wonderful! Thanks!

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.