Konut Balonu Nedir , bu balon ne Zaman patlar !!!

KONUT BALONU NEDIR, BU BALON NE ZAMAN PATLAR… !!!
Konut balonu ulkeleri kalkindirmada ucuran bir sihirdir.. Bu balon ile ulkeler gelisir ve kalkinir eger bu balonun icini fazla gazla doldurur, ekonominin kalkinmasinda esas temel olan Katma degerli uretim, teknolojik uretim ve sinai uretim paylarini arttirmaz, istihdam sorunlarini ve kalkinmayi konut sektorune baglarsaniz , Ispanya orneginde oldugu gibi  bu balon patlar.. 
Turkiye su anda  ekonomistlerin gozunde konut balonunun patlayacagi ulkeler arasinda aday olarak gosteriliyor , Turkiyedeki sorun nedir once bunu acalim ..
Siyasal istikrarsizliklar ve dis ticaret aciginin artmasi ile bolgedeki savaslar turkiye ekonomisini etkileyecegi icin ekonomisini insaat sektoru ustune kuran hukumetin ekonomik politikalarinin zarar gordugu anda insaat sektorununde etkilenecegini goren ekonomistler dogal olarak riskli ulkeler arasinda gosteriliyor…
Siyasal krizler ekonomik krizleri doguruyor , ekonomik krizlerde tabiki eger o ulkenin en onemli ekonomisi konut ekonomisi ise konut sektorude krize giriyor..
Sektorun krize girmesinin ekonomik olarak izahi budur..Ekonomik krizin etkiledigi konut sektoru krizi dogaldir, Konut balonunun yarattigi ekonomik kriz ise tamamen baskadir, Turkiye icin konut balonu tehlikesi vardir ama bu balonun icindeki gaz henuz patlamaya hazir degidir.. Bu balon bu gaz ile daha ucmaya devam eder..
Konut balonunu doguran dort neden vardir..
1.    Uretim fazlaligi , mali ayaga dusurmus muteahhitlerin cigliklari
2.    Satin alma gucu olmayan kisilere konut satilmasi  
3.    Talebin yetersizligi ,fiyatlarin yuksekligi ,
4.    Yatirimcinin gereginden fazla mal almis olmasi
Turkiyede  konut balonu vardir ama bu balon iyi yonetilirse patlamaz ; patlayan ulkelere baktimizda uc ana sebep vardi..
  1. Muteahhitlerin oz kaynak yetersizligi 
  2. Ev degerlerinin cok dusmesi 
  3. Ulkedeki krediler icinde mortgage kredilerinin payinin % 50 den fazla olmasi… 
Turkiyede ise bu uc konuda ulke olarak cok iyi durumdayiz bu rakamlar henuz bu konut balonunun icindeki gazin patlamasi icin yeterli olmadigini gosteriyor. Soyleki ..
  1. Muteahhitlerin riski daha ziyade malzeme ureticileri  ve alicida o yuzden bankalari rahatsiz edici boyutlarda degil muteahhit iflas eder, vatandas aglar kismi gozyaslari topraga duser ama bu medyaya bile yansimaz cunku ayni muteahhit ismini ve sehrini degistirip yeni bir projeye baslar ve gazete ilanlarina devam eder devlette trafik polisi gibi bakar olan zavalli vatandasa olur bunlar kismi yol kazalaridir konut balonu olarak algilanamaz..
  2. Bizde insanlar % 25 gibi para koyduklarindan ve ev degeri arttigindan henuz boyle bir tehlike yoktur siyasal istikrarsizlik olursa ekonomi cokerse ev degerleri koydugunuz pesinatida alir gotururse iste orada konut balonu olusur bizde henuz boyle bir sey yoktur
  3. Bankalarin toplam kredileri icinde konut kredilerinin payi % 10 civarindadir bankalar bu montandaki konut kredilerini tuketici kredisi oldugu icin ve her sey bankalarin lehinde oldugu icin yonetmesi kolaydir, vatandas evini kaybeder kismi yol kazasidir bankayi etkilemez ve bu konut balonu demek degildir..
Turkiye emlak yasasi olmadigi icin emlak satislari bir denetim icinde degildir, mortgage yasasi olmadigi icin krediler oranlar gelir durumlari devletin denetimde degildir, tuketici kredileri vatandasi korumaktan uzaktir, mortgage yasasi cikmadigi icin ikincil piyasalar olusmamis vadesiz alinmis mevduatlar 10 yillik konut kredilerine yatirilmistir, bu rakam bugunku gibi artis gosterirse ilerde konut balonu buradanda patlar ama gaz henuz yeteri kadar dolmamistir..                                                                                              
Satilan konutlarda “Konut kredilerinin” payi kredi oranlarina bagli olarak yuzdesi degisiyor bu yuzde gecen yil % 50 iken bu yil kredilerin artmasi ile bir ara % 31 lere kadar dusmussede gene artis gostermeye baslamistir..
Aylik bazda 0.90 lara dusen oranlar yakinda gene kredi kullanimi oranini % 50 lere cekecektir..
Konut satislarinda semtlere gore bir azalma soz konusu olsada hem yurt disi satislari hemde proje satislarinda Pazar ustundeki golgeyi atmistir ve ramazan ve yaz olmasina ragmen satislar gecen yil ayni doneme gore artis gostermistir..
Yabanci satislarin artmasi pazara moral asilamistir..
Konut balonunun gazi henuz patlamaya hazir degildir…!!
Sevgi saygi ve selam ile
Mujdat guler

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.